相続登記がされないまま長年放置されていた場合

Q:ずっと父の名義だと信じていた土地を相続したのですが、登記名義を見てみると父ではなく、もっと上の世代らしき人の名前が載っていました。どうしたら自分の名義にできますか?

A:相続登記を申請するためには、現在の最終の相続人全員で遺産分割協議書に署名押印(実印)し、全員分の印鑑証明書を準備する必要があります。

<コメント>
「相続」というのは、人の死亡と同時に効力が発生し、受取手である法定相続人の意思に関係なく、亡くなった方の権利義務が丸ごと承継されていくものです。

相続を原因として登記名義を動かすことを一般的に相続登記と呼びます。

登記名義を相続人のうちの一部の名義にするためには、相続人全員の一致により、その土地を誰に相続させるかを決定する必要があります(これを遺産分割協議といいます。)

しかし、何代にも渡って相続が発生していると、現在の相続人を特定することだけでも大変です。

さらに、その相続人が知っている方なら話合いができますが、会ったことのない親族が関係することもしばしばですし、相続人の一部が行方不明になっていることもあります。
(経験上、代が一つ違うと考え方が全然違うと感じます。)

こういった事例に個人で対応していくことは非常に難しいため、司法書士などの専門家に相談するようにしてください。